备受市场关注的广州赛马场更新改造项目又有大动作。
6月28日，广州市规划和自然资源局发布工作动态称：“天河区低效用地试点项目库已在自然资源部完成备案，马场更新改造项目等被纳入其中，切实保障项目享受低效用地试点政策优惠，促进项目提速实施。”
十天后的7月8日，马场更新项目就有了新消息——项目内体量颇大的地标式商场马会家居，贴出了7月31日停业撤场的公告。这意味着，马场的清拆进入倒计时，马场更新项目在有力推进。
部分“清样”部分已关店，马会家居开始撤场
7月12日，羊城晚报全媒体记者走访赛马场内的马会家居发现，卖场的多个出入口玻璃门上已经张贴着“停业撤场”公告。公告显示：马会家居运营方广州市骏合展览策划有限公司表示，其承租的黄埔大道西668-28号场地已于2023年12月31日届满，为配合推进马场更新改造工作，公司将于2024年7月31日停止营业，并将场地交还给业主方广州赛马场运营管理有限公司，商户须在此期限前完成撤场相关工作。
马会家居门口张贴的停业撤场公告
对于7月31日停止营业的消息，马会家居内的不同商家有不同反应。从现场可见，该场的二楼已有不少门店关店，一楼则有一些店铺在进行“清样”促销，还有一些知名大品牌门店在正常营业。
12日周五上午，马会家居内客人很少
在一个国产知名卫浴品牌店，销售负责人说目前尚未收到停业的具体通知，他们还在正常营业。而在西北门的一家工艺品和玉石商店则已在努力清货，数位街坊用小拖车在“扫货”，该店店主对这样的清场通知表示很无奈，“几天前才通知让大家撤场，清场时间太短，我们连新的卖场都还没去找。”店主表示，现在只能亏本或保本清货。
卖场内有些店铺已在清货
实际上，马会家居搬迁的消息近年时有出现，例如2014年，就传出“马会家居因赛马场汽车城调整而即将撤场”的消息，马会家居随后发表声明称“是别有用心的恶性竞争手段”，并声明其经营期限到2019年12月31日。从近年情况看，该卖场续约成功至今。即便是在今年2月广州赛马运营管理有限公司发出收回场地公告，也是收回多家餐饮商用的场地，尚未提及黄埔大道西668-28号的马会家居。
马会家居斑驳的西北门景观
而今一纸公告贴到了马会家居各大门口，意味着此次动迁动真格。马会家居知情人士表示，这次是真的要撤场了，至于是否会再择址重树“马会家居”品牌，暂时还没有规划，主要原因在于房地产市场压力还比较大，影响了家居行业经营。
马会酒店将于31日停业撤场
事实上，近年来，马场清场在陆续推进，除了多年前撤场的汽车卖场外，去年10月，粤通卡马场营业厅已正式停止对外营业；去年6月，汽车服务商广州华灵天河店结束营业；今年5月，多家体育场馆关店。
一些食肆目前已经关店
从今年7月12日记者走访的情况看，马场南部的多数食肆已在今年2月的收回公告后陆续迁离，例如潮荣壹号酒家、海丰渔村、潮庭私房菜、飞尝蚝等多家餐饮商户，但也有一些则迁到了马会酒店内。
马会酒店外张贴了停业撤场公告
主力店的搬离，对马场清场工作至关重要。在马场项目内，马会家居、马会酒店、马场水疗等就属于主力店。而今，除了马会家居要清场，在马会酒店入口的玻璃门上，记者也看到了张贴的停业撤场公告：“天河区黄埔大道西668-9、10号场地的合同期限已于2024年3月31日届满……将于2024年7月31日停止营业，并将场地交还给业主方广州赛马场运营管理有限公司。”
目前马会酒店还在正常营业
对于这则公告，马会酒店有工作人员表示尚未有高层的具体安排，“如果要预订8月份的酒店客房，现在还能预订。”而进驻在马会酒店内的尚宴酒家、怂火锅等食肆，记者走访当天还在正常营业。
加速推进马场更新改造，已有中标方案
马场地块占地面积约38万平方米，大小相当于53个国际标准足球场。经过近30年发展，马场地块所在的珠江新城CBD已成为广州最“金贵”的地方，面积庞大的马场地块，因此成为珠江新城最后一块“黄金宝地”。
马场地块被誉为广州中心“黄金宝地”
然而，这样的“黄金宝地”却成为广州中心区一个低效用地所在，已被荒废闲置、杂草丛生的“汽车城”更令这里与寸土寸金的中心形象格格不入。今年2月天河区高质量发展大会上，天河区就表示将积极推进马场地块更新改造，争取华联SKP等项目早日落地，全力打造“四个出新出彩”示范区。
据悉，今年6月，极氪浩瀚智驾获得上海市高快速路L3自动驾驶测试牌照。官方称，当时负责认证的第三方评审机构表示第一次这么快高质量完成了7个大场景，30多个科目的评审，对极氪浩瀚智驾的稳定性表示赞赏。
汽车城搬迁后，此地块荒废多年
那么，这样的黄金宝地该由谁主导开发？将如何开发？
从收地公告可见，这些租赁用地被收回后，都将“交还给业主方广州赛马场运营管理有限公司”。
企查查平台显示，广州赛马场运营管理有限公司目前共有7个股东信息，其中广州越成投资运营有限公司持股比例为49.85%，是第一大股东，其背景是广州越秀集团；随后是天河投资集团有限公司持股16%，新塘商业运营管理有限公司、天河区石牌三骏企业集团有限公司分别持股15%。
2023年5月16日晚，《珠江新城东区优化提升城市设计概念方案征集》公告发布，面向全球征集设计方案。公告要求，通过珠江新城东区联动珠江新城核心区及国际金融城，融合时尚消费、数字科创、公共服务、绿色休闲等功能，将珠江新城东区打造一个“公园+”“体育+”的综合发展特色片区，全面提升城市品质和竞争力。
马场地块提升效果图 来源/THAD清华建筑设计院
2023年11月，THAD清华建筑设计院视频号发布消息称，在广东省广州市《珠江新城东区优化提升城市设计概念方案征集》最终评审中，清华大学建筑设计研究院有限公司（THAD）与波士顿国际设计BIDG联合体方案从国内外六家优秀设计团队中脱颖而出，被评为中标方案，承担竞赛整合与设计深化工作。
从其公开的视频可见，马场地块将会打造成开放式城市花园和摩天大楼商用商业体的综合体。但值得一提的是，中标方案不一定就是最终建设施工方案，其间还会有不断沟通深化细致的过程。
无论如何，这块中心区的“黄金宝地”如何蝶变怎么找杠杆融资，都值得十二分关注。
